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安い土地には訳がある

2021年11月29 日

森興業の営業担当の東谷です。

 

ここのところ、土地の話題ばかりですみません。

 

私も入社して4週目となりました。

入社早々から与えられたミッションが2つありまして、

1つ目は埼玉支店の場所探し、そしてもう1つが視覚障害者の方々の作業所となる場所探し。

事務所に居る間、暇を見つけては中古住宅の物件や売地が公開されているサイトを欠かさずチェックしておりますが、先日偶然にも新着情報として公開された近所の土地が売りに出されているのを発見!!

視覚障がい者の方が駅から歩いて作業所まで安全に行ける場所である事、作業スペースとして最低でも66㎡が確保出来る場所である事、そして賃貸でも買い物件であろうとも安いに越したことはない事・・・

諸々の条件を満たす場所と言うのが当然ながら直ぐに見つかる、なんて訳もありませんが、駅から徒歩2分と言う場所にありながら坪単価が相場より妙に安い?・・・と言う訳で、現地も確認し調べてみると・・・。

なんと、上下水道が通っていない事が判明。

いや、正確には面している道路の反対車線側には通っているそうなんですが、道路を横断して上下水道を引っ張るには下手をすると工事費だけで最悪500万円くらい掛かるかも? との事!!

なるほどね・・・
水道工事費を含めた土地として考えたら、ほぼ相場の価格になってしまいます。
だから妙に安かったんですね。

土地の価格にも「安い物には訳がある」と言うお話でした!

だけど、この物件、視覚障がい者の方には安全に行きやすくて良い立地なんですよね・・・。